אינטרקום ומנעולים בבניין לפני פינוי בינוי: מה שווה להתקין לשנה-שנתיים

בניין שמחכה לפינוי בינוי צריך כניסה שעובדת בלי להשקיע בקירות שייהרסו: אינטרקום סלולרי עם SIM במקום חיווט, קודן במקום מפתח משותף וצילינדר במקום דלת חדשה.

בניין שחתם על פינוי בינוי חי בין שני עולמות. הדיירים עוד גרים בו שנה, שנתיים ולפעמים הרבה יותר, אבל אף אחד לא רוצה להשקיע שקל בקירות שייהרסו. בינתיים האינטרקום מת מזמן, המפתח של דלת הכניסה עבר בין עשרות ידיים, ובכל פעם שדייר עוזב נשאר עוד עותק בחוץ. השאלה שמגיעה אלינו בטלפון היא תמיד אותה שאלה: מה שווה לעשות עכשיו, ומה לדחות עד הבניין החדש.

למה דווקא בניין לפני פינוי בינוי צריך כניסה שעובדת

ככל שהפרויקט מתקרב, הבניין מתרוקן לאט. חלק מהדירות עוברות לשכירות קצרה, חלק עומדות ריקות, והכניסה הופכת לפתוחה. דלת שלא ננעלת ואינטרקום שלא עובד הם בדיוק מה שמזמין אורחים לא רצויים לחדר המדרגות, למחסנים ולדירות הריקות. ולוח הזמנים בפרויקטים כאלה נוטה להתארך: מי שחשב שהוא מחזיק מעמד שנה מגלה שהוא גר שם עוד שלוש.

הפתרון הוא לא לשפץ את הכניסה. הפתרון הוא להוציא מינימום על דברים שעובדים מהיום הראשון, לא דורשים תשתית, ולא כואב להשאיר מאחור.

הכלל: משלמים על מה שעובד מיד, לא על תשתית

לפני כל החלטה, שלוש שאלות. האם זה דורש חיווט לדירות או פתיחת קירות? אם כן, זה לא לבניין הזה. האם זה ממשיך לעבוד גם כשחצי מהדיירים התחלפו? ואם הבניין ייהרס בעוד שנה, כמה כסף נשאר בקיר? ככל שהתשובה האחרונה קטנה יותר, ההחלטה קלה יותר.

אינטרקום: פאנל סלולרי אחד במקום מערכת שלמה

ברוב הבניינים האלה האינטרקום הישן מת לפני שנים, והחיווט בקירות לא שווה את הבדיקה. מערכת רגילה פירושה פאנל בכניסה, יחידה בכל דירה והחיווט ביניהם, וזה בדיוק הסעיף שאף אחד לא רוצה לממן בבניין שהולך להיהרס.

אינטרקום סלולרי GSM עוקף את כל זה. פאנל אחד בכניסה עם כרטיס SIM: האורח מקיש את מספר הדירה, הפאנל מחייג לנייד של הדייר, הדייר עונה ולוחץ # כדי לפתוח. אין יחידות בדירות, אין כבלים בחדר המדרגות, ואין מה לפרק כשעוזבים. הדיירים עצמם נכנסים בשיחה לפאנל, בקוד אישי או בתג קרבה, ומנהל המערכת מוסיף ומוחק דיירים בהודעת SMS, בלי לרדת לכניסה. בבניין שהדיירים בו מתחלפים כל כמה חודשים זה לא פרט, זה העיקר.

העלות השוטפת היא דמי מנוי של קו סלולרי אחד לכל הבניין, וההתקנה היא פאנל, שנאי וחיבור למנעול החשמלי שכבר בדלת. זה אודיו בלבד, בלי מצלמה, וזה בסדר: מי שרוצה לראות את האורח ישלם על זה בבניין החדש.

דלת הכניסה: מנעול חשמלי וקודן, לא דלת חדשה

אם האינטרקום הקיים דווקא עובד והבעיה היא רק המפתח המשותף, אין סיבה לגעת באינטרקום. קודן עצמאי ליד הדלת מחליף את המפתח בקוד או בתג, ודייר שעוזב פשוט נמחק. הדבר היחיד שחייב לעבוד הוא המנעול החשמלי בדלת, ואם הוא מת, מחליפים רק אותו. איך בוחרים בין קוד משותף לתג לכל דייר, ומה בודקים בדלת לפני ההתקנה, כתבנו במדריך לקודן בכניסה לבניין.

דלתות הדירות: צילינדר, לא פלדלת

דייר שנשאר בבניין ולא רגוע מהמפתחות שהסתובבו בו לא צריך דלת חדשה. החלפת צילינדר היא עבודה של ביקור אחד, הצילינדרים נמצאים אצלנו ברכב, ועל דלת שתיגמר עם הבניין לא שמים את הצילינדר היקר בקטלוג. צילינדר מוגן בסיסי, שאי אפשר לשכפל בקיוסק, הוא בדיוק המידה.

מה כן שווה להשקיע בו, גם לשנה אחת

דלת כניסה שננעלת ומנעול חשמלי שעובד, כי בלעדיהם כל השאר חסר משמעות. דרך אחת לפתוח לאורח בלי לרדת, כי אחרת הדלת פשוט נשארת פתוחה. וצילינדר בדירה שאף אחד לא יכול לשכפל. שלושה דברים, ואף אחד מהם לא דורש פתיחת קיר.

מה להכין לפני שמבקשים הצעת מחיר

כמה דירות מאוכלסות ומי מנהל את רשימת הדיירים. האם יש מנעול חשמלי בדלת ואם הוא עובד. איך הקליטה הסלולרית בכניסה, כי בלובי פנימי לפעמים צריך אנטנה. ומה לוח הזמנים המשוער של הפרויקט, גם אם הוא ישתנה. עם ארבעת אלה אפשר לתת לוועד הצעה מסודרת בכתב, בלי ביקור מקדים.

ומה קורה אחרי המעבר

בבניין החדש הקבלן מתקין מערכת חדשה, בדרך כלל אינטרקום וידאו על תשתית רשת. ההשקעה בבניין הישן צריכה להיות כזו שלא כואב להשאיר אותה מאחור, וזה בדיוק מה שאינטרקום סלולרי וקודן נותנים: כניסה שעובדת עד היום האחרון, בלי לשלם על קירות שייהרסו. לייעוץ והצעת מחיר לוועד: 054-8374474.

שאלות נפוצות

מאמרים נוספים